不動産サービス福岡株式会社

売却・買取相談

当社にお任せください!信頼と実績の当社が誇る 安心・丁寧7つのメリット!!

メリット1税金・諸費用について

余計な税金は払わせません!!

不動産のお取り引きには様々な税金や費用がかかっています。
「知らなかった」で損をしてしまわないように、お取り引きの前にご相談ください。
不動産サービス福岡では、そんな事が無いようにしっかりとサポートいたします。

【税金】

費用の名目 費用の内容
印紙代 売買契約を締結する際に必要になります。売買代金により金額が変わります。
登記費用 表示変更や抵当権抹消登記など、登記情報を書き換えるために必要な費用です。
不動産譲渡所得税 売却時に利益が発生した場合に必要となります。
住民税 売却時に利益が発生した場合に必要となります。

【諸費用】

費用の名目 支払い先 費用の内容
仲介手数料 不動産会社 不動産会社への仲介手数料です。仲介手数料は宅建業法で上限額が定められています。
分筆登記費用 土地家屋調査士 隣接地との境界を確定させたり、土地を分割(分筆といいます)して売却する場合。
境界確定測量と分筆登記申請にかかる費用があります。
引越し費用 引越し会社等 お住まいの物件を売却した場合、新しい住まいへ引っ越すことになりますので、引っ越しにかかる費用がかかります。
リフォーム費用 建築・内装業者等 建物の修理が必要な場合に必要となります。
建物の解体費用 解体業者等 古家を解体して更地で売却する場合。

メリット2買取について

信頼できる買取業者を多数ご紹介いたします!!(現金買取の相談も可能です)

急いでいる場合は当社で買い取りまたは、信頼できる買取業者をご紹介いたします。

早期売却内密売却手数料不要
不動産売却センター福岡南

メリット3売却の流れ

高額売却するためには計画が重要!!

不動産を売却する時に最も大切なのは、しっかりとした計画を立てることです。 そのための流れやスケジュールについて、お客様の意向に添うように、丁寧にお手伝いいたします。 どのような方法がお客様にピッタリあうかお知らせいたします。
まずはお問い合せ下さい。

step1 売却の相談

不動産の売却を不動産会社に依頼する時、知名度や取扱い物件の数、取扱いエリアの広さなどで決めてはいけません。
最も大切なのは、いくらで売却ができるのかしっかりと査定をできるかどうか、お客様の意向で動いてくれる担当者がいるかどうか、そして依頼するにあたり信頼を持てる相手かどうかが大切です。 その物件を購入する方も、価格の裏付けがあり、信頼できる不動産会社から買いたいと思います。 ですから、そういった会社を選択することが、売却の成功への近道となります。
不動産サービス福岡はご相談いただいたお客様の状況に合わせたプランを丁寧に親身になって組み立ていたします。 ご相談内容の秘密は厳守いたしますので、まずはお問い合せ下さい。

売却の流れ

step2 調査~査定

ご相談いただいた物件は、周辺の地価動向や流通量、管理の状況や形状など様々な視点から調査を行います。 また、周辺の類似した物件の取引事例を元に、ご相談いただいた物件がどれくらいで売却できるのかを査定いたします。 すでに他社で査定を行われた場合も、本当にその査定額が妥当なのか、お調べすることもできます。 お気軽にお問い合せ下さい。

売却の流れ

step3 媒介契約

当社に売却をご依頼いただくことが決まりましたら、不動産売却の媒介契約を締結いたします。
媒介契約にはいくつか種類があり、お客様の売却プランに合ったものを選びます。

売却の流れ

step4 販売活動

事前に決めた計画に基づき、販売活動を行います。
広告媒体を利用した広告、内覧会等の実施、不動産業者間の流通への情報提供などを行います。 主な広告媒体は、当ホームページ、インターネット広告サイト(スーモ、ホームズ、アットホームなど)、折込チラシ、ポスティングチラシなど多くの中から計画に合ったものを効果的に選択いたします。

売却の流れ

step5 売買契約

購入希望者が見つかれば、条件などを調整し、売買契約を締結いたします。
売買契約には様々な権利や義務などの項目がありますので、その内容を丁寧にご説明いたします。

売却の流れ

step6 引き渡しの準備

売買契約を締結したら、物件の引き渡しのための準備を行います。
抵当権が設定されていたら、その抹消手続きの準備を行います。 お住まいの物件でしたら引っ越しの準備も行わなければなりません。 やらなければならないことが非常に多いのがこの時期です。 不動産サービス福岡では、それらの手続きを効率よく進めるためのスケジュールを提案いたします。 最後までしっかりとサポートいたします。

売却の流れ

step7 引き渡し

引き渡し時は、抵当権の抹消や、固定資産税の按分精算、仲介手数料や登記費用のお支払いなど多くの手続きがあります。 それらの手続きを終え、鍵を引き渡すと引き渡しが完了いたします。 お住まいの不動産を売却した場合は、住替え先でのお手続きも同時に進行してまいります。
当社では、それらも含めてお手伝いすることもできますので、お気軽にご相談ください。

メリット4売却のための広告

WEB広告・新聞折込チラシ等多くの方へご紹介いたします!!

当社のホームページをはじめ、不動産ポータルサイト(ふれんず、スーモ、ホームズ、アットホーム、ハトマークサイト、不動産ジャパンなど)に物件情報を掲載いたします。 物件の種類や所在地、売却対象の想定などで、反響の取れる出稿先を選択します。
新聞折込やポスティングチラシも有効な広告手段です。 近隣にお住いの方が不動産を購入されるエリアでもあり、そういった地区ではとても有効な広告手段になります。
こういったノウハウを活かし、早期売却を目指して売却先を探します。

メリット5計画とアドバイス

事前リフォーム補修等、綺麗に見せて売却します!!

できるだけ高く売るために補修した方が良い場所や、購入希望者が現れた時の対応などアドバイスします。
アドバイスの内容を一部紹介いたします。当社には売却成功のための秘訣がたくさんあります。お気軽にご相談ください。

  • 保証とアフター・メンテナンスで価値アップ
  • 耐震基準適合証明書
  • 不動産の手入れ・メンテナンス
  • リフォームして不動産の価値を高めるには

メリット6オープンハウス(現地案内会)

オープンハウス等可能な限り努力します!!

購入希望者に物件を直接見に来ていただけるオープンハウスは、物件のアピールをする最大のチャンスです。 どのように紹介すればよいのか、購入希望のお客様の対応も大切な要素になります。これらのサポートもしっかりと対応させていただきます。

メリット7不動産業者ネットワークを活用

当社だけでなく不動産ネットワークでお手伝い!!

販売活動は当社だけでなく、不動産業者の業者間ネットワークを通じても行います。この業者間ネットワークは全国12万社の不動産業者を繋いでいるため、このネットワークを介して遠隔地のお客様にも紹介することができます。お持ちの不動産の魅力を最大限に引き出すよう情報を作成しますので、詳しく物件についてお聞かせください。
信頼に裏付けられた業界のネットワークで、お客様の売却活動をお手伝いいたします。

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